Španělsko plánuje zásadní změny na trhu s bydlením. Co to znamená pro zahraniční kupce a jak se vláda snaží řešit krizi s dostupností bydlení? Zjistěte, co vás čeká v roce 2025!

Španělsko plánuje zavedení 100% daně na nemovitosti kupované občany mimo EU. Tento krok má chránit místní trh s bydlením před zahraničními investory, kteří přispívají k rostoucí krizi s dostupností bydlení.

Španělský premiér Pedro Sánchez označil tuto novou daň za „bezprecedentní opatření“ zaměřené na řešení problému, kdy nájmy ve městech jako Barcelona nebo Madrid prudce rostou, zatímco příjmy obyvatel zůstávají stejné. Situaci navíc zhoršuje masová turistika a rozmach krátkodobých pronájmů, které často poskytují platformy jako Airbnb.

V roce 2024 přivítalo Španělsko rekordních 94 milionů mezinárodních turistů, což zvýšilo tlak na dostupnost bydlení. Prodej nemovitostí zahraničním kupcům, včetně občanů EU, přitom představuje přibližně 15 % trhu, přičemž jen v roce 2023 zakoupili občané mimo EU 27 000 nemovitostí „ne k bydlení, ale k vydělávání peněz“, uvedl Sánchez.

Jak ovlivní nová daň zahraniční kupce?

Podle návrhu nebude pro občany mimo EU nákup nemovitostí v zemi zakázán, ale nový poplatek by mohl udělat tuto investici finančně nevýhodnou. Detaily a harmonogram zavedení této daně zatím premiér neupřesnil.

Občané EU se však nová daň nedotkne kvůli závazkům Španělska v rámci Unie. Pokud již nemovitost vlastníte, nemusíte se obávat, že o ni přijdete, ale vláda by mohla zavést vyšší daně z kapitálových výnosů v budoucnu.

Boj proti turistice jako cesta k dostupnějšímu bydlení

Španělsko se již nějakou dobu snaží zmírnit dopady turismu na dostupnost bydlení. Některá města, jako Barcelona, plánují úplný zákaz krátkodobých pronájmů přes platformy jako Airbnb. Barcelonská radnice například oznámila, že do roku 2028 zruší všechny licence na turistické byty, přičemž nové licence přestala vydávat již v roce 2014.

Rostoucí nájmy, způsobené krátkodobými pronájmy pro turisty, vedly k protestům místních obyvatel. V červenci 2024 vyšlo do ulic Barcelony asi 3 000 lidí s hesly jako „turisté, jděte domů“. Podobné protesty proběhly také na Baleárských a Kanárských ostrovech.

Konec zlatých víz

Začátkem roku 2024 Španělsko oznámilo, že do dubna ukončí svůj program zlatých víz. Tento program umožňoval bohatým cizincům získat rezidenční práva výměnou za investici 500 000 eur do nemovitostí. I když šlo o atraktivní nabídku – zahrnující právo na bezvízové cestování v Schengenském prostoru – přispěl tento program k růstu cen nemovitostí ve městech, jako je Barcelona, a k nedostupnosti bydlení pro místní obyvatele.

Španělsko se tak ocitá na křižovatce mezi udržením příjmů z turismu a ochranou bydlení pro své občany. Jaký dopad budou mít tato opatření na zahraniční investory a místní obyvatele, ukáže až čas.